Calculadora: ¿alquilar o comprar?
Pon el precio de la casa, lo que pagarías de alquiler y tus supuestos. Te decimos con qué opción tendrías más patrimonio.
Cómo comparamos alquilar y comprar
Si compras
Pagas entrada y gastos (30 % del precio), la cuota de la hipoteca a 30 años y un 1 % anual de IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
Si alquilas
Inviertes el dinero de la entrada y, cada mes, la diferencia si el alquiler sale más barato que comprar (o al revés).
Al final
Comparamos lo que tendrías: la casa menos la deuda pendiente frente a tus inversiones.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Por qué importa tanto la rentabilidad de las inversiones?
Porque es lo que gana el dinero que no metes en la casa. Si inviertes bien la entrada y el ahorro mensual, alquilar puede salir mejor; si no lo inviertes, comprar suele ganar.
¿Incluye los gastos de vender la casa?
No. Si piensas vender al final, réstale un 3–5 % del valor de la vivienda al resultado de comprar.
¿Y lo que no son números?
Comprar da estabilidad y libertad para reformar; alquilar da flexibilidad para mudarte. Esta calculadora solo compara el dinero.
También te puede servir
Simulación orientativa con supuestos simplificados (financiación del 80 %, gastos del 10 %, hipoteca a 30 años a tipo fijo, 1 % anual de gastos de propiedad). No incluye impuestos sobre inversiones ni gastos de venta.